Если совершить ошибку при покупке склада, офиса, магазина или бизнес-центра, можно столкнуться с неприятностями. Это может привести к сносу здания, материальным потерям, судебным разбирательствам. Если вас интересуют инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость в Украине, подробную информацию об этом можно узнать на сайте European Capital Management: https://ecapital.com.ua/. Компания помогает гражданам выгодно вкладывать свои сбережения. Также всем, кто планирует купить коммерческий объект, стоит ознакомиться с типичными ошибками предпринимателей при заключении подобных сделок.
Отсутствие анализа судебной истории продавца
Если проверить выписку из реестра недвижимости Украины перед покупкой и основываться только на ее данных, можно столкнуться с арестом имущества продавца. Когда покупатель узнает об этом, аванс за недвижимость уже будет выплачен. За время, прошедшее с момента получения выписки из реестра обстоятельства могут измениться кардинально. Например, прошел суд и арестовал имущество продавца.
Кроме выписки перед покупкой стоит проверить личность продавца. В частности, важно проверить данные из банка решений арбитражных и общеюрисдикционных. Наличие открытых дел в отношении продавца позволит предусмотреть возможность судебного ареста и обезопасить себя.
Особенности объекта
В реестре недвижимости кроме основных данных объекта можно узнать об обременениях и ограничении прав. Например, сдача офиса в аренду не может быть аннулирована на основании смены собственника. Исключением являются договора, где предусмотрено иное.
Еще одним неоднозначным моментом является сервитут (право на ограниченное использование чужого имущества). Например, если попасть на территорию офиса или склада можно только путем пересечения земельного участка, принадлежащего третьим лицам. Такие моменты могут помешать в будущем владеть купленным имуществом.
Целевое использование земли
При покупке склада или магазина нужно убедиться, что земельный участок стоит на учете и принадлежит продавцу. В противном случае предстоит оформлять разрешение, заниматься межеванием и покупкой территории самостоятельно. Процедура хлопотная и дорогостоящая.
Вид целевого использования участка земли в сделках с коммерческими объектами имеет ключевое значение. Чтобы на территории, предназначенной для проживания оборудовать магазин или гостиницу, придется переоформлять разрешение. Расходы на это могут быть гораздо выше предполагаемой прибыли от бизнеса в будущем.
Покупки недвижимости представляют собой сложные многоуровневые операции. Особенно проблемными являются сделки с коммерческими объектами. Чтобы исключить риски и сэкономить время, рекомендуется доверить оформление покупки специалисту. Риелторы предлагают полное сопровождение сделок, юридическую поддержку, обеспечение безопасности расчетных операций.